Новости архитектуры ArchiNews.ru

Новости строительства BuilderNEWS.ru

Участки в коттеджном посёлке «ВипУшки»

Техническое описание земельного участка без подряда на строительство и общественной инфраструктуры в посёлке «ВИПушки»

1. Участок.

Участок свободен от строений, категория земли – земли поселений, разрешенный вид использования - для жилищного строительства. Граничные основные точки участка (5-6 основных точек) вынесены и закреплены на местности в соответствие с кадастровым планом. Планировка и благоустройство на территории участка не производится.

2. Инженерные коммуникации.

Собственнику, как члену Некоммерческого Партнерства (далее «НП»), полностью оплатившему целевой взнос для инвестирования НП в строительства сетей предоставляется право подключения строения на участке Собственника к следующим инженерным коммуникациям. Работы по подключению, проектированию, строительству сетей от участка Собственника до точки подключения (см. п. 2.1. - 2.5.), оформление соответствующей документацией производится Собственником за свой счет.

2.1. Энергоснабжение участка. Получены ТУ МОЭСК от 30.06.08 на 2500 кВт на поселок.

Установленная мощность на участок составляет 25 кВт (380 Вольт). Напряжение в сети 220/380, трёхфазный ток.

Внутриплощадочные сети энергоснабжения посёлка выполняются в соответствии с техническими условиями и Проектом энергоснабжения посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом.

Электрический распределительный шкаф (точка подключения) со счётчиком для энергоснабжения участка устанавливается на улице, в специально отведённом месте в соответствии с Проектом.

Прокладка силовых высоковольтных линий и низковольтных линий энергоснабжения участка и наружного освещения проводятся под землёй, параллельно общим дорогам.

2.2. Газоснабжение участка. Получены предварительные ТУ Мособлгаз на подключение 150 домов поселка.

Внутренние и наружные сети газоснабжения выполняются в соответствии с техническими условиями и Проектом газоснабжения посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом.

Газораспределительная подстанция (ГРПШ) размещается на территориеи посёлка в соответствии с Проектом. Магистрали внутриплощадного газопровода среднего лавления размещаются в зоне общественных дорог и проездов в соответствии с Проектом.

Подключение индивидуальных участков к газопроводу среднего давления осуществляется в ближайшей точке от строения к газопроводу местными врезками. Врезка производится силами и за счет Собственника участка.

Оформление документов необходимых для врезки осуществляется силами и за счёт Собственника участка.

2.3. Водоснабжение участка. Получена лицензия на недропользование, устроены и зарегистрированы 2 артезианские скважины.

Внутренние сети водоснабжения посёлка выполняются в соответствии с Проектом водоснабжения посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом. Централизованная система водоснабжения предусмотрена в составе водозаборного узла, состоящего из артезианских скважин (2 ш т.), накопительного резервуара, насосной станции 2-ого подъёма, системой удаления механических примесей и понижения содержания растворенных солей железа, кольцевой сети водопровода с установкой на ней колодцев, оборудованных запорной арматурой.

Магистрали внутренних сетей водоснабжения размещаются в зоне общественных дорог и проездов в соответствии с Проектом. Точка врезки определяется в ближайшем магистральном колодце к отводу.

Врезка в систему водоснабжения производится силами и за счет Покупателя участка. Лимит водопотребления устанавливается 1,5 м3/сутки на участок

2.4. Хоз-бытовая канализация. Получены необходимые согласования для строительства очистных сооружений.

Внутренние сети канализационной системы посёлка выполняются в соответствии с техническими условиями и Проектом канализования посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом.

Канализование домов Посёлка осуществляется на очистные сооружения посёлка, расположенные на территории поселка в специально отведенной зоне.

Для отвода хозяйственно-бытовых стоков сооружается самотёчная и / или напорная сеть, обеспечивающая пропуск расчётного расхода стоков. Сеть монтируется из ПВХ и ПЭ труб. Смотровые и перепадные колодцы – типовые железобетонные. Около границ Участка вдоль дороги или напротив Участка – через проезд, монтируется колодец для приема стоков – точка врезки. Врезка в систему канализации производится силами и за счет Покупателя участка.

2.5. Ливневая канализация. Получены необходимые согласования для строительства очистных сооружений.

Для отвода дождевых и талых вод с территории коттеджного посёлка сооружается водосток (закрытый и открытый из ж/б лотка) с монтажом необходимого количества дождеприёмных решеток и строительством локальных очистных сооружений со сбросом очищенных вод на рельеф за территорию участка посёлка. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом. Магистрали внутренних сетей размещаются в зоне общественных дорог и проездов в соответствии с Проектом. Точка врезки определяется в ближайшем магистральном колодце или непосредственно в ливневый лоток.

Врезка в систему ливневой канализации производится силами и за счет Покупателя участка

2.6. Телефония, система охранно-пожарной сигнализации.

В Посёлке, в специально отведённом помещении устанавливается автоматическая телефонная станция и блок управления системы охранно-пожарной сигнализации. Внутриплощадочные слаботочные сети посёлка, обеспечивающие работу телефонии и системы охранно-пожарной сигнализации выполняются в соответствии с Проектом. Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом. Прокладка кабельных слаботочных линий проводится под землёй, параллельно общим дорогам. Подключение к телефонной линии и системе охранно-пожарной сигнализации, а так же приобретение телефонного номера производится силами и за счет Покупателя участка. Точка подключения – ближайший к Участку распределительный щит на территории поселка.

Установленные лимиты потребления коммунальных услуг на типовой участок в поселке «ВИПушки»:

  • Расчетная электрическая мощность на участок - 25 кВт.
  • Разрешенное водопотребление - до 1,5 м3/сутки (до 5-и санузлов) для запроектированных потребителей в объеме основного жилого дома. Подключение бассейнов разрешается только после получения соответствующих ТУ и их выполнения.
  • Разрешенное водоотведение через сеть хоз бытовой канализации - до 1,5 м3/сутки (до 5-и санузлов) исключительно для запроектированных потребителей в обьеме основного жилого дома. Подключение бассейнов разрешается только после получения соответствующих ТУ и их выполнения.
  • Разрешенное газоснабжение – согласно предварительным ТУкотел Wolf MKS -100, один цокольный ввод. Окончательные ТУ получаются Собственником

3. Благоустройство поселка и зоны общего пользования Поселка.

Состав, количество и технические характеристики используемого оборудования и материалов определяются Проектом благоустройства. По требованию уполномоченных органов в проект благоустройства могут быть внесены изменения.

Безопасность

Выполняется ограждение поселка металлическим/бетонным забором высотой не менее 3 м. Въездная группа, пожарные выезды оборудуются видеонаблюдением / тревожной сигнализацией. Оборудуется стационарный поста охраны. Устанавливается центральный компьютерный пункт охраны с возможностью подключения каждого дома по проводной сети поселка.

Дорога

Выполняются дороги и проезды с асфальтовым покрытием в соответствии с генеральным планом, устанавливаются декоративные фонари уличного освещения. Выполняется система тротуарных дорожек с твердым покрытием в соответствии с проектом планировки коттеджного поселка.

Планируемая инфраструктура поселка:

  • Оборудуется КПП охраны на въезде в поселок, стационарный пост охраны на территории поселка;
  • Детский сад на 20-50 мест.
  • Детские площадки с малыми архитектурными формами, в соответствие с проектом планировки;
  • Открытый теннисный корт, в зимнее время используемый как каток, универсальная спортплощадка для волейбола/бадминтона;
  • Благоустроенная Прогулочная зона;

Анонсы статей

Загородная недвижимость

В настоящее время загородная недвижимость - один из основных и активно развивающихся сегментов рынка недвижимости. Актуальность приобретения такого жилья с каждым днем стремительно возрастает, особенно для тех людей,   которые ценят высокое качество жизни, практичность, удобство, комфорт, уделяют существенное внимание своему здоровью и благополучию своей семьи. Кроме того, загородный дом – это немаловажный фактор успеха его владельцев... Читать далее

Коттеджный посёлок

Экологическая ситуация многомиллионного мегаполиса с чрезмерной концентрацией на минимальной территории населения, транспорта, промышленных предприятий для большинства его жителей создает весьма сложные условия существования. Несмолкаемый шум общественного транспорта, грязный воздух, слякоть и пыль – все это источники ряда как физических, так и моральных заболеваний... Читать далее   

Как выбрать земельный участок?

В обществе четко прослеживается стремление людей к обособленному проживанию в индивидуальных загородных домах. Один из наиболее выгодных способов инвестирования денежных средств на сегодняшний день - это приобретение земельного участка, и не только потому что в будущем, принадлежащую на праве собственности территорию, всегда можно реализовать по более выгодной цене, но и потому, что землю можно использовать с целью улучшения жилищных условий, т.е.  под строительство загородного дома... Читать далее

Аренда и продажа коттеджей

Аренда и продажа загородных домов – это одна из самых быстро развивающихся отраслей рынка недвижимости сегодня. База данных в компаниях по реализации недвижимости содержит только актуальные предложения по продаже и аренде коттеджей и таунхаусов в коттеджных поселках... Читать далее

Проект загородного дома

После оформления права собственности на земельный участок, предстоит строительство загородного дома по индивидуальному проекту... Читать далее

Загородный дом в кредит

Ипотека - это способ приобретения жилья, вызывающий сегодня наибольшее количество дискуссий. Впрочем, не все знают, что механизм ипотечного кредитования распространяется не только на покупку городской квартиры. С помощью ипотеки можно купить и загородный дом. Далее, речь пойдет о существующих и возможных проблемах и перспективах загородной ипотеки... Читать далее

Налоги на землю

Загородный дом - это не только источник тепла, уюта и радости для всей семьи, но и немаловажные обязательства в виде налогов, отдаваемых государству... Читать далее